二手房实际房号与房产证不符 通过中介买房的五大注意事项

齐鲁4月18日讯据山东广播电视台《生活帮》节目报道，济南楼盘的高女士看中了一套二手房，看完了房子、约定了房价，就在等待办贷款的时候，却发现这房子有点儿不对劲。

高女士看中的是济南福祥街9号的一处房子。随后，她给了房屋中介齐鲁楼市不动产聚贤店一万块钱的佣金，并向房主预付了一万的定金。但就在办理房贷时，高女士发现这房子房产证上的房号有些蹊跷。

高女士说，自己看中的这套房子在4楼，门牌号是402，房屋的楼上是502，楼下是302，按理，这套房子的各项手续也饿应该是402才对。但奇怪的是，房子的房产证上显示房号却是403。很明显，这套房子的房号有些混乱。高女士担心，这种状况会给她以后的生活带来麻烦。齐鲁楼市不动产聚贤店这名工作人员解释说，他们自始至终给高女士推荐的都是403这套房子，佣金确认单和房产证上，也都明明白白地写的是403。

房号错位 究竟哪里出了问题？

为什么会出现房号错位呢？房屋中介的工作人员给出了这样的解释，一些老的小区，很多都是房屋错位的，都是历史原因，比如04户居民忌讳04房号不好听，就改成了08户，房子没问题，只是房号的问题。尽管已经弄清了房号错位的原因，高女士依然坚持退还定金和中介费的要求。

对此，齐鲁楼市不动产聚贤店工作人员答复说，目前所有的手续都已经提交，房主也不同意退款，房子本身没有任何问题，不是不能过户，也不是不能贷款，一切都能正常的。无故退钱，肯定是不可以的。

房号错位 这是个“遗留问题”

好不容易看中了一套房子，房号闹得高女士焦头烂额，她有了退房的想法，这房子能退吗？房号到底为什么这么混乱？齐鲁楼市不动产聚贤店店长告诉记者，目前，高女士已经签订了房屋买卖合同，按照合同规定，高女士要是不买这套房子的话，她交的两万块钱的定金和中介费无法退还。

房屋中介明确表示，高女士的要求他们无法满足。不过，高女士担心的问题，他们可以协调处理，他们跟高女士承诺，当这个房产过户以后，会协调现在的402房主去有关的部门把登记的牌号换过来。

可高女士的心里还有个疙瘩，整个小区为什么只有自己的房号有问题？为了帮助她解决这个疑惑，记者再次来到小区里，找到了402的房主。

济南福祥街9号402 房主说，当初拆迁的时候房号都已经定好了，所以户口房产证都是按照原定房号办的，后来房屋普查和人口普查时有过一次变动，但自己那时候不在这个小区住，不知道这件事，所以唯独自己的房号没改。

中介：终止交易将涉多项违约

一直以来困扰高女士的房号问题终于搞明白了，针对这个以往遗留下来的问题，高女士还有一个疑惑，那就是自己的房号还能不能过去。齐鲁楼市不动产聚贤店店长说关于关于房号的问题可以402的房主协调，至于多长时间能完全处理完，自己并不敢保证。

听到这个答复，高女士又纠结了起来。她表示，接下来要不要继续走完购房程序，自己心里还是没有底。不过，房产中介提醒，高女士如果放弃购房，可能要承担多项违约责任。

明明位置是402，房产证上却写着403，虽说也不算什么大事，但买房者心里还是有些别扭，希望高女士再好好考虑一下，还有就希望房屋中介方面信守承诺，把房号的事，帮着高女士处理好。

为此，湘潭楼盘提醒市民在选择房地产中介公司进行二手房交易时，首先要看其是否具有工商营业执照，其次应当看其是否取得房地产经纪机构备案证书，最后还要看经办人是否具有《经纪资格证书》，以保证交易的安全、有效，维护自身的合法权益。

通过中介买房五注意事项

中介公司给市民买房提供方便快捷的方式，但是购房者在选择中介公司时，也要多加留意，以免发生不必要的麻烦，购房专家教您通过中介买房的五大注意事项：

一，选择中介公司时，最好选择信誉好，有资质的中介，这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。

二，签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。

三，在选择房源时，不要只盯低价格，不要仅听房产中介天花乱坠的介绍，最好能自己去看看房屋的具体情况，包括物业、采光、通风、小区的配套设施等。商讨价格时，最好能跟卖方本人见面，知道对方的价格底线，避免中介吃差价。

四，交定金和签订买卖合同时，最好三方同面，一起商定合同的细节，对如何交房款，是一次性付款还是按揭贷款都要有具体的约定，按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间，对房主何时过户和交房，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突等等。

五、中介费最后付清。从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部完成后再付中介费，并要在合同书中写清楚。

五招辨别“黑中介”

“一看”：进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。

“二问”：询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。

“三要”：交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门。

“四忌”：切忌轻信路边以及小道信息，对内容不详、价格又极低的房源，不要相信。

“五报”：在购买二手房遭受“黑中介”欺骗的，应及时投诉举报。