观点周报：清明成交创六年新高北京“90/70”政策或重启

从3月数据来看，北京楼盘商品住宅不含保障房与自住房共实现成交9189套，环比增长两倍，同比也增长163%。

观点数据周报(北京区域2016年3月28日-4月3日)：北京楼市延续了此前的火热，并再度创下新高。

据亚豪君岳会统计数据显示，2016年清明小长假期间4月2日-4月4日北京商品住宅不含保障房与自住房共实现成交951套，成交面积8.31万平方米，这一成交量也创造了近6年的同期新高。

清明期间市场成交实际是仍延续了3月份的成交旺盛情况。从3月数据来看，北京商品住宅不含保障房与自住房共实现成交9189套，环比增长两倍，同比也增长163%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在一线城市开始收紧调控的背景之下，北京虽未有直接对策，但在

土地市场已开始重拾“90/70”政策，这一政策所带来了中小户型产品潜在供应的增加，也将有效平抑价格上涨预期，使得北京住宅市场成交量价上升幅度逐渐“慢下来”，因此4月份也将成为北京楼市的一个转折点。

市场观察

据亚豪君岳会统计数据显示，2016年清明小长假期间4月2日-4月4日，北京住宅市场共有9个项目入市，其中包括中冶·蓝城、华润公元九里等3个普宅项目，保利大都汇、珠江悦景园等3个商住项目，以及V7北湖壹号、西山艺境等3别墅项目，9个项目共新增住宅产品709套。

在最后一周13盘集中入市之后，3月北京住宅市场共有33个项目入市，这一开盘量也创造了近7个月的新高。任启鑫分析认为，市场需求的活跃度是拉动3月项目入市积极性增加的首要因素。

从清明所在的4月初情况来看，供应积极的势头仍然存在，但原因却发生了变化。任启鑫认为，随着“90/70”政策第一只靴子的落下，调控收紧的预期不断加强，原本坐等涨价的项目纷纷开始启动入市步伐，以期能够在紧缩政策正式奏效前加紧出货。

不过，虽然整体市场风向已开始发生变化，清明期间入市的低价或不限购的小户型仍然受到市场较大欢迎，中弘由山由谷当天去化90%，珠江悦景园、保利大都汇等均当天售罄。

商业地产

近日，由远洋地产联手台湾新光集团在北京通州打造的商业综合体项目正式奠基。

观点地产新媒体翻查早前资料，在2014年7月31日及8月8日，远洋地产与台湾新光集团联合体以投标方式摘得通州运河核心区II-05、06和II-07-1、07-2共计4宗地块，用途为商业，总建筑面积34.45万平方米，成交总价39.39亿元，楼面地价1.14万元/平方米，溢价率2.2%。

根据规划，通州项目将打造成新光天地项目，项目总占地面积约6万平方米，其中建设用地占地面积约4.67万平方米，总建筑面积约48万平方米，其中地上建筑面积约34.45万平方米，建筑主高度约215米，集国际购物中心、超甲级写字楼、高端公寓、奢华酒店、精品商街于一体。

土地市场

3月31日，北京市国土资源局挂出三宗地块出让信息，该局决定在北京市土地交易市场公开挂牌出让京土整储挂(兴)[2016]006号、007号及008号地块，总起始价达56.6亿元。这距离北京市国土局上一次推地已过去了70天。

观点地产新媒体了解，上述007号及008号宗地还设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

值得注意的是，007号及008号宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

有分析认为，90平方米以下的小户型占70%，意味着此部分产品将面向刚需及改善型客群，这也在一定程度上使得房价不可能过高。而这也将让开发商所能接受的地价上限有所收窄。

政策与市

无宏观政策出台。

数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心