深圳楼市新政满月 新房成交量跌近5成

证券时报www.st.04月25日讯 证券时报记者 张国锋

深圳楼盘楼市自实行“325 新政”之后，市场持续低迷，市场观望情绪浓厚，访客量持续下滑，上周新房与二手房的成交量均有一定程度下滑。根据深圳中原研究中心监测，截止24日，四月份共有1857套新房成交，约19.73万㎡，较三月份成交量大幅下滑58%；同时深圳全市二手房仅有6793套二手房成交，约57万㎡，较3月份大幅下滑64%，在此需注意成交价格易受成交结构的影响，特别是近期二手房成交中，豪宅占比明显下降。新政满月，量价双双下滑，市场调整已见成效。预测短期内市场悲观情绪浓厚，客户观望情绪难以缓解，未来市场将在买卖双方互相博弈的情况下持续震荡调整。

新政实行首月新房成交量跌近5成

证券时报记者统计发现，2月25日至3月24日，深圳新房成交量为5182套；而新政实行后的3月25日至4月24日，深圳新房成交量为2674套，环比下跌近5成。深圳中原研究中心最新的数据也显示，“325新政”落地后，深圳楼市降温明显。二手房实际成交量大幅下滑，部分区域二手成交量较新政出台前减少4成左右。新房方面，新政后日均成交量也下滑三成以上。

而自新政实行之后，二手市场基本以刚需客为主，深圳业主持续在下调报价。证券时报记者走访发现，因为新政的出台，购房者观望成为新政影响最大的表现之一。记者从各片区中介处了解到，目前各片区中介市场处于低迷期，看房量和成交量下降均较大，原先成交较为活跃的坂田、布吉、白石洲、蛇口、黄贝岭、景田、八卦岭等板块均有所下降，其中，南油和龙岗中心城下滑幅度最大，降幅分别为80%和70%。

有中介告诉记者，新政出台后，深圳二手房市场出现了“业主不降价，客户不看房”的现象。“新政对二手房市场影响太大，观望客户很多，成交跟之前相比下降了一半以上，业主降价卖房现象很普遍，降幅在10%左右，业主不降价的，客户连看都不看。”景田片区的一名中介告诉记者。

不过，与之前相比，上周业主报价下调幅度有所收窄，但大多数片区报价仍在下调。根据深圳中原提供的数据显示，罗湖西区报价下调3.4%，上周跌幅继续领先全市；白沙岭区报价累计跌幅达10.5%。此外，部分片区报价已经持续几周下降。如南头片区已经连续8周下调，累计跌幅达23.7%；蛇口片区连续7周下调，累计跌幅达15.5%；长城大厦片区连续4周下调报价，累计下跌21.3%；龙华中心区连续4周下调，累计跌幅达10.4%；福田中心片区连续3周下调，报价累计下跌8.5%。从业主报价的房源占比来看，三成的房源下调幅度在1~5%区间段。整体而言，全市报价平均下调幅度为1.3%，报价下调幅度小幅收窄。

另外，根据深圳链家市场研究中心监测，2015年四季度投资客占深圳全部置业者的28.7%，今年春节前甚至达到30%以上。而随着“3·25”新政的到来，投资客开始撤离深圳，根据深圳中原研究中心提供的数据显示，3月深圳投资占比仅20%，而截至目前，该比例已经进一步降至18%。

未来将持续震荡调整

证券时报记者了解到，开年后深圳中原新盘访客指数一直维持在低位，市场降温客户认筹情况不理想，导致开年后入市节奏一直未能明显好转，成交量也难以回升。现阶段市场观望情绪浓厚，入市积极性不足，预测未来市场将会保持持续震荡。

另外，上周中原经理指数为45.54%，继连续6周下滑之后小幅上涨1.58个百分点，但仍然在荣枯线下方；同时上周中原报价指数上涨至32.62%，上涨6.7个百分点。但现阶段市场观望情绪比较浓厚，短期内市场信心仍将维持低位，预测未来一定时间内深圳楼市将会震荡调整。

深圳中原研究中心经理王飞认为，短期来说，房价已经达到了阶段性的顶部，从目前看，未来价格上涨的可能性已经没有了。而对于普通购房者而言，短期内价格有望出现一波调整，虽然实际成交价格没有下跌，但目前的业主报价已经逐渐接近成交价，购房者议价空间也比之前大了许多。

深圳链家市场研究中心总监肖小平表示，深圳容纳了2000多万人口，自有住房率仅30%，商品房仅140多万套，从供需关系角度看，中长期深圳肯定会涨，只要不出现系统性危机、经济危机等。同时其透露，二手房成交客户平均看房次数为27次，买房过程劳动力巨大，刚需如果碰到满意的就应该上车。

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